গুয়াংজুতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার বিষয়ে কীভাবে? —— 2023 সালে সর্বশেষ বাজার বিশ্লেষণ এবং প্রবণতা ব্যাখ্যা
সম্প্রতি, গুয়াংজু অ্যাপার্টমেন্ট বাজার একটি বিনিয়োগ হটস্পট হয়ে উঠেছে। এই নিবন্ধটি আপনাকে ক্রয় মূল্য, নীতির ঝুঁকি এবং গুয়াংজু অ্যাপার্টমেন্টের ভবিষ্যত প্রবণতাগুলির একটি গভীর বিশ্লেষণ প্রদান করতে গত 10 দিনের পুরো ইন্টারনেট থেকে আলোচিত বিষয় এবং ডেটা একত্রিত করেছে।
1. গুয়াংজু এর অ্যাপার্টমেন্ট মার্কেটের সর্বশেষ উন্নয়ন (গত 10 দিনে হট স্পট)
| গরম বিষয় | আলোচনার জনপ্রিয়তা | মূল তথ্য |
|---|---|---|
| গুয়াংজু শিথিল অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় নিষেধাজ্ঞা সম্পর্কে গুজব | Weibo পড়ার ভলিউম: 12 মিলিয়ন+ | হুয়াংপু জেলায় অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের পরিমাণ মাসে মাসে 18% বৃদ্ধি পেয়েছে |
| হংকং এবং ম্যাকাও থেকে কেনাকাটা বেড়েছে গ্রাহকদের | Baidu সূচক সপ্তাহে সপ্তাহে +65% | ঝুজিয়াং নিউ টাউনে অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য 82,000/㎡ |
| দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে বজ্রঝড়ের ঘটনা | Douyin বিষয় 8 মিলিয়ন+ ভিউ | গুয়াংজু অ্যাপার্টমেন্ট শূন্যতার হার 12.7% (শিল্প সতর্কতা লাইন 10%) |
2. গুয়াংজুতে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার মূল সুবিধা
1. নিম্নমূল্যের থ্রেশহোল্ড:ঘরের সাথে তুলনা করলে, তিয়ানহে জেলায় অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য একই অবস্থানের বাড়ির তুলনায় মাত্র 60%-70%, এবং ডাউন পেমেন্টের অনুপাত 50%-এর মতো কম।
2. কোন ক্রয় সীমা নীতি নেই:গুয়াংজু এখনও একটি সীমাবদ্ধ অ্যাপার্টমেন্ট ক্রয় নীতি প্রয়োগ করে এবং বিদেশী বিনিয়োগকারীরা অবাধে ক্রয় করতে পারে। সম্প্রতি, হংকং এবং ম্যাকাও থেকে ক্রেতাদের অনুপাত 23% বেড়েছে।
3. উচ্চ ভাড়া রিটার্ন:মূল এলাকায় অ্যাপার্টমেন্টের ভাড়া ফেরত হার 3.5%-4.5% এ পৌঁছাতে পারে, যা আবাসিক ভবনগুলির জন্য 1.8%-2.5% থেকে উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি।
| এলাকা | অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য (ইউয়ান/㎡) | ভাড়া ফলন |
|---|---|---|
| তিয়ানহে সিবিডি | 65,000-85,000 | 3.8%-4.2% |
| পাজৌ | 45,000-60,000 | 4.1%-4.5% |
| নানশা | 18,000-25,000 | 5.2% - 6.0% |
3. সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং সতর্কতা
1. নীতি ঝুঁকি:গুয়াংজু 2017 সালে "মার্চ 30 নিউ ডিল" প্রবর্তন করেছিল, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের বাজার দুই বছরের জন্য স্থবির ছিল। নীতিগত প্রবণতাগুলির সাম্প্রতিক পরিবর্তনগুলি সম্পর্কে আমাদের সতর্ক হতে হবে।
2. উচ্চ লেনদেন খরচ:সেকেন্ড-হ্যান্ড অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেন 20% ব্যক্তিগত আয়কর + 5.6% মূল্য সংযোজন করের পার্থক্য সাপেক্ষে এবং মোট কর বাড়ির মূল্যের 15%-25% পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
3. ব্যবহারের সীমাবদ্ধতা:বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট স্থির করা যায় না এবং স্কুল ডিস্ট্রিক্টের জন্য যোগ্য নয়, এবং জল এবং বিদ্যুতের বিল বাণিজ্যিক মানগুলিতে চার্জ করা হয় (আবাসিকগুলির চেয়ে 40%-60% বেশি)৷
4. পেশাদার পরামর্শ
1.আপনার নিজের থাকার জন্য সাবধানে চয়ন করুন:অবিবাহিত বা স্থানান্তরিত ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত, এটি সুপারিশ করা হয় যে পরিবারগুলি দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের জন্য বাসস্থানগুলিতে অগ্রাধিকার দেয়৷
2.বিনিয়োগের জন্য পছন্দের ক্ষেত্র:Zhujiang New Town, Pazhou এবং Financial City এর তিন-কোর ইন্টারসেকশন এলাকায় ফোকাস করুন এবং বাইরের শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্টের ফাঁদ থেকে সতর্ক থাকুন।
3.তহবিল গণনা:নিশ্চিত করুন যে মাসিক ভাড়া মাসিক অর্থপ্রদানের 70% এর বেশি কভার করতে পারে এবং এটি বাঞ্ছনীয় যে হোল্ডিংয়ের সময়কাল 5 বছরের কম না হয়।
| বিনিয়োগের ধরন | প্রস্তাবিত হোল্ডিং সময়কাল | প্রত্যাশিত বার্ষিক রিটার্ন |
|---|---|---|
| স্বল্পমেয়াদী জল্পনা | উচ্চ ঝুঁকির জন্য সুপারিশ করা হয় না | -15% থেকে +30% |
| মধ্যমেয়াদী হোল্ডিং | 3-5 বছর | 5%-8% |
| দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া আদায় | 8 বছরেরও বেশি | 8% -12% |
5. 2023 সালে মার্কেট আউটলুক
1.সরবরাহ বৃদ্ধি:আশা করা হচ্ছে যে 15টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারে প্রবেশ করবে, মোট 5,000 ইউনিটেরও বেশি সরবরাহ সহ।
2.পণ্য আপগ্রেড:LOFT ইউনিটের অনুপাত বেড়েছে 45%, এবং গ্যাস সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি নতুন বিক্রয় পয়েন্ট হয়ে উঠেছে।
3.দামের পার্থক্য:মূল অঞ্চলে উচ্চ-মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি 5% -8% বৃদ্ধি পেতে পারে এবং শহরতলির প্রকল্পগুলি মূল্য যুদ্ধের মুখোমুখি হতে পারে।
সংক্ষেপে, গুয়াংজু অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি নির্দিষ্ট ঝুঁকি সহনশীলতা সহ বিনিয়োগকারীদের জন্য উপযুক্ত। কেনার আগে অন্তত তিনটি অনুরূপ প্রকল্পের অন-সাইট পরিদর্শন করার এবং চুক্তির শর্তাবলী পর্যালোচনা করার জন্য পেশাদার আইনি পেশাদারদের সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয়। বর্তমান বাজার পরিবেশের অধীনে, বিদ্যমান বা আধা-বিদ্যমান আবাসন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়া আরও বিচক্ষণ।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
