এভারগ্রান্ড জিংইউ ম্যানশন সম্পর্কে কেমন?

এভারগ্রান্ড জিংইউ ম্যানশন সম্পর্কে কেমন? ——সাম্প্রতিক আলোচিত বিষয় এবং গভীর বিশ্লেষণ

সম্প্রতি, এভারগ্রান্ডে জিংইউ ম্যানশন, চাংচুন শহরের জিংইউ জেলায় একটি জনপ্রিয় রিয়েল এস্টেট হিসাবে, আবারও বাড়ির ক্রেতাদের মনোযোগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। গত 10 দিনের ইন্টারনেটে আলোচিত বিষয়গুলির সাথে একত্রিত, এই নিবন্ধটি প্রজেক্ট ওভারভিউ, বাজারের প্রতিক্রিয়া, সুবিধা এবং অসুবিধাগুলির বিশ্লেষণ এবং সম্পত্তির প্রকৃত পরিস্থিতি সম্পূর্ণরূপে বুঝতে সাহায্য করার জন্য ডেটা তুলনার মতো একাধিক মাত্রা থেকে প্রসারিত হবে।

1. প্রকল্প ওভারভিউ

Evergrande Jingyue Mansion চাংচুনের জিংইউ জেলার ইকোলজিক্যাল স্ট্রিট এবং তিয়ানজে রোডের সংযোগস্থলে অবস্থিত। এটি আনুমানিক 123,000 বর্গ মিটার মোট এলাকা জুড়ে এবং একটি উচ্চ-বৃদ্ধি আবাসিক এবং বাণিজ্যিক কমপ্লেক্স হওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে। প্রকল্পটি "পরিবেশগত জীবনযোগ্যতা" ধারণার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে এবং এটি জিংউয়েটান জাতীয় বন উদ্যানের সংলগ্ন এবং সমৃদ্ধ শিক্ষামূলক সম্পদ দ্বারা বেষ্টিত।

2. সাম্প্রতিক বাজারের হট স্পট

1.হস্তান্তরের অগ্রগতি নিয়ে বিরোধ: কিছু মালিক রিপোর্ট করেছেন যে প্রকল্পের দ্বিতীয় পর্যায়ের নির্মাণের অগ্রগতি ধীর ছিল এবং বিকাশকারীর প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী 2023 সালের শেষ নাগাদ সম্পত্তি বিতরণে বিলম্ব হওয়ার ঝুঁকি ছিল।

2.বাস্তবায়ন পরিস্থিতি সমর্থনকারী: মূল পরিকল্পনায় বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সের নির্মাণ পিছিয়ে রয়েছে, যার ফলে বাড়ির ক্রেতারা সহায়ক সুবিধা প্রদানের ক্ষমতা নিয়ে উদ্বিগ্ন।

3.দামের ওঠানামা: সম্প্রতি চালু হয়েছে ‘ওয়ার্ক টু হাউস’ বিশেষ অফার। কিছু বাড়ির ইউনিট মূল্য 8,500 ইউয়ানের মতো কম, যা সর্বোচ্চ থেকে প্রায় 15% কম৷

3. সুবিধা এবং ঝুঁকি বিশ্লেষণ

সুবিধা:

1. অসামান্য অবস্থানের মান: চাংচুনের একটি মূল উন্নয়ন এলাকা হিসাবে, জিংইউ জেলায় দীর্ঘমেয়াদী মূল্য সংযোজন সম্ভাবনা রয়েছে।

2. পরিবেশগত সম্পদের ঘাটতি: প্রকল্পের 500 মিটারের মধ্যে জিংউয়েটান ফরেস্ট পার্কে পৌঁছানো যেতে পারে।

3. ব্র্যান্ড প্রিমিয়াম ক্ষমতা: যদিও Evergrande আর্থিক চাপের সম্মুখীন হচ্ছে, তবুও এর ব্র্যান্ডের স্বীকৃতি এখনও বাজারে আবেদন করে।

ঝুঁকি:

1. বিতরণ অনিশ্চয়তা: গ্রুপের ঋণ সমস্যা দ্বারা প্রভাবিত, প্রকল্প মূলধন শৃঙ্খলে লুকানো উদ্বেগ আছে।

2. সহায়ক সুবিধা প্রদানের চাপ: শিক্ষা ও বাণিজ্যের মতো সহায়ক সুবিধাগুলির নির্মাণ অগ্রগতি আবাসিক উন্নয়নের তুলনায় পিছিয়ে রয়েছে।

3. সেকেন্ড-হ্যান্ড হাউসগুলির তারল্য: আশেপাশের এলাকায় প্রতিযোগী প্রকল্পগুলির ঘনত্ব রয়েছে এবং পুনঃবিক্রয় ভবিষ্যতে তীব্র প্রতিযোগিতার সম্মুখীন হতে পারে৷

4. বাড়ি কেনার পরামর্শ

1. যাদের শুধু একটি বাড়ি কিনতে হবে, তাদের জন্য প্রসবের ঝুঁকি এড়াতে বিদ্যমান বা আধা-বিদ্যমান বাড়িগুলিকে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে৷

2. বিনিয়োগ ক্রেতাদের সাবধানে মূল্যায়ন করতে হবে: তাদের চাংচুন সম্পত্তি বাজারের সামগ্রিক ডি-এস্কেলেশন চক্র (বর্তমানে প্রায় 22 মাস) ব্যাপকভাবে বিবেচনা করতে হবে।

3. চুক্তির শর্তাবলীতে ফোকাস করুন: বিশেষ করে ডেলিভারির মান, চুক্তি লঙ্ঘনের দায়, ইত্যাদি সম্পর্কিত বিশদ বিবরণ।

5. সারাংশ

Jingyue জেলায় একটি মধ্য-পরিসরের উন্নয়ন প্রকল্প হিসেবে, Evergrande Jingyue Mansion-এর অবস্থান এবং পরিবেশগত সম্পদের সুবিধা রয়েছে, কিন্তু এটিকে ডেলিভারি ঝুঁকি থেকে সতর্ক থাকতে হবে। এটি সুপারিশ করা হয় যে বাড়ির ক্রেতারা প্রকল্পের অগ্রগতির সাইট পরিদর্শন করেন এবং ডেভেলপারের সাথে ডেলিভারি গ্যারান্টির ব্যবস্থাগুলি স্পষ্ট করেন৷ বর্তমান বাজার মূল্য তুলনামূলকভাবে যুক্তিসঙ্গত পরিসরে প্রবেশ করেছে, এবং স্ব-অধিপত্যের প্রয়োজন সঠিক সময়ে ক্রয় করা যেতে পারে, তবে বিনিয়োগ আরও বিচক্ষণ হতে হবে।